COLUMN
Michaël Lentze | Daniëlle van Iperen-Roepers
Notaris en Registermediator
ELLENS & LENTZE
Voor beleggers in vastgoed is de wereld veranderd. Onder de streep is het fors minder rendabel. Het gevolg: vele huurpanden in de verkoop. Dat levert jongeren kansen op. Kopen wordt haalbaarder. Zeker als ze gebruik maken van de startersvrijstelling en familiehypotheek.
Taco (58) vond het maar niks. Hij had jarenlang belegd in vastgoed, en sinds dit jaar was het fiscaalvriendelijke regime voor fiscale beleggingsinstellingen (FBI) afgeschaft. Zijn voormalig studiegenoot Rogier zat ook in het vastgoed. Samen zaten ze op het terras deze maatregel te bespreken. ‘Maar ook de belastingdruk in Box 3 en het feit dat er geen hypotheekrenteaftrek meer is bezorgen ons hogere kosten,’ zei Rogier. ‘Tja Taco. We moeten misschien de boel verkopen en andere investeringsmogelijkheden gaan bekijken.’
Helpen bij aankoop
Beide mannen hadden afgestudeerde kinderen, die langzaam maar zeker op zoek gingen naar een koophuis. ‘Voor hen is het wel weer gunstig,’ zei Taco. ‘Want de huizenmarkt was natuurlijk dramatisch krap, en hierdoor zijn en komen er wel meer koopwoningen beschikbaar.’ De vrienden namen nog een biertje en kwamen tot de conclusie dat ze hun kinderen wel wilden helpen met de aankoop van een woning. Een behulpzame optie daarbij was de startersvrijstelling. ‘Als ik het goed heb, kun je tot 35 jaar iets kopen zonder overdrachtsbelasting te betalen,’ dacht Rogier hardop. ‘Ja, tot een waarde van 525.000 euro,’ voegde Taco toe. Toen begonnen ze beiden te lachen. ‘Haha, alsof die kinderen van ons dat op de plank hebben liggen, na het dure studentenleven dat ze hebben geleid!’
Voordeel met startersvrijstelling
Natuurlijk hadden ze beiden al eens overwogen of een van hun eigen beleggingspanden geschikt zou zijn voor een van de kinderen. Dat konden ze eventueel tegen een marktconforme prijs verkopen, met het voordeel dus van die startersvrijstelling. Maar ja, de kinderen hadden behoorlijk specifiek wensen qua woonplaats. Eerst maar eens kijken hoe flexibel ze daarin waren.
Een week later belde Rogier z’n vriend op. ‘Mijn oudste zoon blijkt samenwoonplannen te hebben met zijn vriendin. Ik dacht dat hij alleen maar in of rond Amsterdam wilde wonen – onbetaalbaar natuurlijk – maar nu blijken ze samen toch geïnteresseerd te zijn in mijn pand in Den Haag. Ik ga met ze kijken wat de mogelijkheden zijn qua hypotheek.’
‘O daar heb ik toevallig net een gesprek over gehad met mijn notaris,’ antwoordde Taco. ‘Je moet even kijken wat je kunt doen met een familiehypotheek. Dan kun je hen flexibel ondersteunen. Bijvoorbeeld door je zoon een lening te verstrekken tegen een lagere rente dan de bank. Dan kan hij de lasten beter dragen en sneller vermogen opbouwen. Maar je kunt ook de overwaarde van je vastgoed gebruiken voor die lening. Als je die lening uiteindelijk schenkt of kwijtscheldt, is dat een voordeel voor jou als belegger en natuurlijk een financiële lastenverlichting voor je zoon. En reken maar dat het jullie familieband versterkt,’ lachte hij.
Duurzame woning
Zelf had Taco een dochter die ook op zoek was naar een koopwoning. ‘Maar die moet wel duurzaam zijn hoor, pap!’ Want zij was zeer milieu- en klimaatbewust. Helaas had ze met die eis onbewust Taco’s panden afgeschreven. Maar haar opmerking had hem wel aan het denken gezet. Want steeds meer consumenten en investeerders hechten waarde aan duurzaamheid. Als ondernemer kun je ook overwegen om te investeren in energiezuinige woningen of duurzame vastgoedprojecten. Of ze zelf verduurzamen natuurlijk. Dit hoeft niet alleen financieel voordelig zijn, maar kan ook bijdragen aan een betere leefomgeving voor toekomstige generaties.
Eigenlijk wilde Taco een van zijn panden sowieso behouden. Want dat was al jaren in de familie en zijn dochter was er zeer gecharmeerd van. Als hij die nou zou verduurzamen, dan kon zijn dochter deze vervolgens kopen met gebruik van een familiehypotheek. ‘Ook dat is goed voor de gezinsrelatie,’ zei Rogier toen hij van Taco’s vergelijkbare plannen hoorde.
Naar de notaris
De vrienden besloten allebei naar de notaris te stappen. Rogier met zijn zoon en aanstaande schoondochter, en Taco met zijn dochter. Het bleek goed en verhelderend dat de notaris nog even de mitsen en maar’en uitlegde.
‘Hiermee leg je een mooie financiële basis voor haar toekomst,’ had Taco’s notaris gezegd. ‘En samen kun je de plannen gaan vormgeven. Want het is ook gevoelsmatig een beetje jullie gezamenlijke huis.’
