De vastgoedmarkt in Haaglanden staat onder druk, maar biedt tegelijk volop kansen voor beleggers die flexibel en strategisch kunnen schakelen. Denk aan woningnood, strengere duurzaamheidseisen en stijgende bouwkosten. In aanloop naar de landelijke verkiezingen van oktober ‘25 en gemeenteraad verkiezingen van maart ‘26 is dit hét moment om vastgoedportefeuilles opnieuw te bekijken.
Slim herontwikkelen: splitsen, optoppen en transformeren Nieuwbouwruimte is schaars in steden als Den Haag, Rijswijk en Delft. Daarom kiezen veel beleggers voor herontwikkeling: het splitsen van grote woningen, het optoppen van bestaande panden of het ombouwen van leegstaande winkels en kantoren tot woningen. Gebieden zoals de Binckhorst, Plaspoelpolder en het Beatrixkwartier bieden volop kansen voor dit soort transformaties. Ook het uitponden van vastgoed (het verkopen van losse units)
biedt, vooral bij gestegen regulering op huurwoningen een goed alternatief met interessante directe rendementen.
Commercieel vastgoed als blijvende assetklasse
Hoewel de vraag naar traditioneel winkel- en kantoorvastgoed verandert door online shoppen en hybride werken, blijft commercieel vastgoed een waardevolle investering. Zeker als het gaat om goed gelegen kantoren, bedrijfsruimtes, zorgvastgoed of multifunctionele plinten. Met de juiste strategie kunnen deze panden stabiele huuropbrengsten opleveren en bijdragen aan een goed gespreide portefeuille. Steeds meer beleggers combineren functies (zoals wonen en werken) in één pand om risico’s te spreiden en waarde toe te voegen.
Financiering: slimmer en sneller
Financiering blijft vaak een struikelblok voor veel projecten. Banken zijn soms te voorzichtig en “cherry picking”, vooral bij transformaties en commercieel vastgoed. Gelukkig zijn er steeds meer alternatieven beschikbaar, denk bijvoorbeeld aan:
Private investeerders of family offices
Private debt of vastgoedfondsen
Bridgefinanciering
Dergelijke partijen kunnen vaak sneller beslissen en bieden maatwerk. Ook voor commercieel vastgoed zijn er inmiddels een aantal gespecialiseerde financiers actief, zeker als er een duurzaamheidscomponent in het project zit.
VastgoedFinance helpt beleggers bij het vinden van de juiste financieringsmix snel, passend bij de strategie, en zonder onnodige vertraging door o.a. een sterk netwerk en de perfecte voorbereiding.
Verduurzamen loont
Duurzaamheid is niet alleen verplicht, maar ook slim (sommige banken verwachten inmiddels al een energielabel A) Groene panden zijn beter verhuurbaar, kosten minder in onderhoud en stijgen sneller in waarde. Voor commercieel vastgoed opent dit ook de deur naar gunstige financiering, bijvoorbeeld via groenleningen of ESG-fondsen. Combineer verduurzaming met transformatie of optopping, en je bouwt aan een toekomstbestendige en rendabele portefeuille.
Let op fiscale en juridische spelregels
De fiscale spelregels voor vastgoed zijn volop in beweging, denk aan box 3 of het aangepaste huurrecht. Een slimme structuur, bijvoorbeeld via een BV, CV of fonds, kan risico’s beperken en jouw rendement verbeteren. Laat je hierbij goed adviseren, zeker bij commerciële of gemengde panden.
Conclusie
Of je nu investeert in woningen, kantoren of plintfuncties: Onze regio Haaglanden biedt kansen voor wie durft te bewegen. Commercieel vastgoed blijft relevant mits goed gepositioneerd en duurzaam ontwikkeld. VastgoedFinance is jouw partner in vastgoedfinanciering, van woning tot bedrijfsruimte, met tevens kantoren in Rotterdam, Amsterdam, Nijmegen en Eindhoven. Wij kennen de Haagse markt, en helpen je om sneller en slimmer te schakelen.
