De afgelopen jaren heeft heel vastgoed minnend Nederland een stortvloed aan berichten over zich heen gehad van professionele marktpartijen die hun mening uitspraken over de ontstane marktsituatie in de vastgoedbranche. Het een en ander vaak in combinatie met nieuwe wet- & regelgeving vanuit de diverse overheden die niet vaak een directe oplossing boden voor de problematiek in “onze” branche.
Ondanks de vele verwijten over en weer is er in de afgelopen jaren tenminste één ding bereikt, er heeft een “shake-out” plaatsgevonden in de vastgoedmarkt, Voor de overgebleven partijen eigenlijk een wenselijke situatie; de individuele consument ziet vrijwel geen heil meer om te investeren in verhuurd vastgoed; de ongetwijfeld goedbedoelende hypotheekadviseur voor de eigen woning is niet capabel gebleken om de afgelopen jaren in de vastgoedmarkt beleggers op de juiste manier te adviseren; de overgebleven banken en geldverstrekkers hebben zich gespecialiseerd in kwalitatieve op maat gemaakte financieringsproducten met inmiddels weer interessante rentes.
Op dat vlak geen reden tot klagen dus, er is een vastgoedmarkt aan het ontstaan voor professionals en gespecialiseerde dienstverleners die de komende jaren vele kansen dienen in te vullen, nu de overheid nog.
De wakkere vastgoedondernemer moet echter door en kan niet alleen op uitponden “gokken”. Deels door de Nederlandse (on)mogelijkheden, deels door soms zeer interessante internationale ontwikkelingen heeft dit geleid tot een diversificatie in de gemiddelde vastgoedportefeuille van de Nederlandse vastgoedinvesteerders.
De stap van investeren in residentieel vastgoed (woningen) naar commercieel (bedrijven, kantoren, winkels) of internationaal vastgoed (mediterrane- maar ook onze buurlanden zijn interessante alternatieven), dient weloverwogen en goed voorbereid genomen te worden.
Steeds vaker laten ondernemers zich omgeven door gespecialiseerde kennis in onze en aanpalende branches. Het is ondoenlijk om een goede investering te vinden in deze markt en een snelle financiering te sluiten o.b.v. alleen “old school expertise”, wanneer nodig dien je een op jouw situatie gespecialiseerde en dedicated opererende partner te hebben op alle van toepassing zijnde terreinen (vastgoedmakelaardij, juridisch, beheer, accountancy, fiscaal, financieel)
Ondanks dat niet alle diensten altijd benodigd zijn, is het noodzakelijk om een dergelijk netwerk op afroep beschikbaar te hebben. De (BOG)makelaar weet exact welke panden je beter kunt verkopen of welke juist jij zou moeten overwegen om aan te kopen en welke eventueel te verduurzamen zijn; de op vastgoed gespecialiseerde advocaat kan zowel in Nederland als het buitenland assisteren met de juiste clausules bij aankopen of verhuren c.q. bij issues jouw belangen vertegenwoordigen; de beheerder of verhuurmakelaar kan waar nodig ontzorgen op het gebied van de juiste huurder/ huurcontract en het fysieke beheer; de accountant of fiscalist weet het best of het voor jouw situatie beter is om in privé of met een entiteit (BV, CV etc.) in vastgoed te investeren (denk naast belastingen aan kosten verrekenen, bijvoorbeeld ook aan erfrecht etc.)
Met al deze informatie 24/7 beschikbaar kan er vervolgens op het scherpst van de snede zaken worden gedaan, dit is in de huidige markt sowieso noodzakelijk. Als je als vastgoedondernemer vandaag de dag een transactie doet wil je alle variabelen van tevoren perfect in beeld hebben.
Een goede voorbereiding is hierbij onontbeerlijk, waarbij de juiste financieel adviseur samenwerkt met al deze partijen en deze desgewenst vrijblijvend dient te kunnen aanbieden aan zijn klant.
VastgoedFinance is u graag van dienst bij bancaire financieringen in alle asset klassen voor professionele vastgoedondernemers die naast regionaal ook internationaal denken
