 |
Een rit langs de pareltjes in het vastgoed |
De genodigden van de tour worden uitgedaagd om de discussie aan te gaan over de perikelen op de huidige vastgoedmarkt. Het moge duidelijk zijn dat de vastgoedsector even pas op de plaats moet maken, maar men moet niet vergeten dat de sector niet stil is gevallen. Den Haag is op diverse locaties volop in ontwikkeling. De tour zal dan ook deze in aanbouw zijnde of reeds gerealiseerde projecten passeren en hier met een bus vol deskundigen haar licht op laten schijnen.
Na een kop koffie, aangeboden door Taat & de Regt, genuttigd te hebben rukt het gezelschap op naar het vertrekpunt. Voor de Grote Kerk staat de adellijk blauwe bus van Hofstadtours al gereed. Het is even passen en meten om het gehele journalistieke arsenaal in de bus te positioneren, maar als een ieder een plek gevonden heeft kan de rit beginnen. Rob neemt de microfoon ter hand: “We kunnen wel blijven klagen over dat het allemaal zo slecht gaat in de huidige vastgoedsector, maar men kan veel beter stoppen met klagen en de schouders er onder zetten en kijken naar nieuwe kansen en mogelijkheden in de regio. Want er worden wat pareltjes ontwikkeld in de regio”, start Truijens de Haagse vastgoedtour. De camera’s draaien en we beginnen de rit door het Haagse centrum.
Nieuwe Haagse Passage:
We kunnen er helaas niet met onze bus komen maar rijdend door het centrum belicht Rob één van de binnenstedelijke projecten van dit moment. Leonard Kok, directeur Dienst Stedelijke ontwikkeling licht toe: “Op de plek waar voorheen Marks & Spencer gevestigd zat is men nu begonnen met de realisatie van de Nieuwe Haagse Passage. Deze komt uit op de oude Haagse passage. Hier komen allerlei winkels en een hotel. De nieuwe passage wordt doorgetrokken tot aan de Grote Marktstraat en op zo wordt er een heuse winkelzone gecreëerd vanaf de Grote Marktstraat naar de Hoogstraat en Maison de Bonneterie.”
Eerste halte: New Babylon
Vanaf het centrum toeren we door naar het Den Haag Centraal Station met de naastgelegen ‘nieuwe’ hotspot New Babylon. Dit is een locatie waar voorgaande jaren tijdens de eerste editie van de Haagse Vastgoedtour eveneens bij stil werd gestaan. Truijens geeft aan dat de gemeente 60 procent minder kantoren in de regio wil bouwen, maar dat er toch behoefte blijft aan kleinschalige kantoorruimte. New Babylon is hier een goed voorbeeld van een locatie waar tevens alleen een werkplek gehuurd kan worden. Met een groeiende ZZP-markt is er in Den Haag evengoed behoefte aan co-working. Loek van der Kroft, DTZ Zadelhoff is mede verantwoordelijk voor de verhuur van de kantoren in New Babylon: “Op dit moment gaan we de laatste fase van de oplevering van New Babylon in. In september 2012 zal alles afgerond moeten zijn. Brian Beers, COG Makelaars haakt in: “De verkoop van de woningen loopt op dit moment hartstikke goed en de eerste successen wat betreft de kantoren zijn tevens geboekt. New Babylon is straks het meest prestigieuze kantorencomplex wat betreft locatie en up to date voorzieningen. We willen tevens een showkantoor inrichten, zodat geïnteresseerde kunnen zien hoe het kantoor eruit komt te zien.” 
Ysbrand de Zeeuw, Jones Lang LaSalle vult aan: “deze locatie is sowieso zeer geschikt voor kantoren. Kantoor Stichthage is op dit moment het best scorende kantoor wat betreft de locatie. New Babylon en Stichthage gaan qua ideale ligging hand in hand.” Volgens alle inzittende wordt de locatie steeds belangrijker en heeft de huurder steeds hogere eisen, daarbij kan de huurder door de huidige markt het zich tevens permitteren om dit soort verwachtingen te stellen.
De Apenrots
De chauffeur trapt het gaspedaal eens goed in en de reis gaat verder naar de volgende halte. Wanneer het gezelschap wegrijdt bij New Babylon wordt het gebouw van het Ministerie van Buitenlandse Zaken gepasseerd. Ook wel beter bekend als de ‘Apenrots’. De aanblik van dit gigantische en tevens verouderde complex zwengelt onmiddellijk een hevige discussie aan. “De rijksoverheidorganisaties gaan weer langzaam aan allemaal terug naar overheidspanden. Het blijkt echte vaak nog wel lastig om deze verouderde panden te optimaliseren. Voor de ‘Apenrots’ zijn al diverse plannen gemaakt, maar nog geen enkel ontwerp was echt geschikt. Juist om dit soort panden te herontwikkelen hebben we de creativiteit uit de markt nodig, dit is essentieel voor de transformatie”, benadrukt Leonard Kok. Dit onderwerp blijkt een heet hangijzer. “Onlangs werd de website ikbouwindenhaag.nl door de gemeente gelanceerd. Hier treft men een inventarisatie van de diverse ontwikkelingslocaties in de regio Haaglanden. Hiermee wil de gemeente de marktpartijen aansporen om met ideeën voor deze braakliggende stukken grond te komen. Ik vond dit zelf een verrassend initiatief, om de markt op deze manier inzicht te geven waar gebouwd kan worden”, geeft Hans Offringa van Frisia Makelaars aan. Jeroen Steenbergen van Nadorp Bedrijfsmakelaars is iets minder enthousiast: “De oplettende gebouweigenaren zijn not amused, omdat er gebouwen op deze website staan waar nog wel huurders in zitten.” Brian Beers: “Er had vooraf bijvoorbeeld wat meer overlegd kunnen worden met de vastgoedsector. Dit had de website ten goed gekomen.”
Leonard Kok reageert op de heren: “leegstand is een ziekte die zich langzaam verspreid. De website is een goed voorbeeld dat de gemeente er bovenop zit. “
Tweede Halte: Den Haag Nieuw Centrum
Vervolgens rijdt het gezelschap door het Beatrixkwartier, ook wel bekend als Den Haag Nieuw Centrum. Waar elders in Den Haag veel kantoren leegstaan is dit een gebied dat volop in ontwikkeling blijft. Leonard Kok: “Het Beatrixkwartier is prachtig voorbeeld van de toekomst van Den Haag. Het klopt dat er nu minder kantoren gebouwd worden, maar er wordt juist selectief gekeken naar waar men wel kan bouwen. Het Beatrixkwartier is een voorbeeld van een plek waar juist wel gebouwd wordt en waardoor de kracht van Den Haag sterker wordt”
De Binckhorst
De chauffeur blijkt niet vies te zijn van een beetje snelheid en rijdt vol gas door richting de Binckhorst. Hierbij worden Rob Truijens en de cameraman door het busje gelanceerd, wat zorgt voor een hoop hilariteit onder de inzittenden. Rijdend over industrieterrein de Binckhorst vraagt Rob zich af hoe de plannen voor dit ‘Manhattan aan de Vliet’ vorderen? Leonard Kok geeft aan dat de gemeente nu anders tegen de ontwikkeling van de Binckhorst aankijkt dan een aantal jaren geleden. “De term Manhattan aan de Vliet is niet echt van toepassing, maar er zitten wel een aantal pareltjes tussen, zoals Binck 36 en Caballero Fabriek. Waar startende ondernemers en ondernemers uit de creatieve sector terecht kunnen.”
Vervolgens rijdt de blauwe bus vanaf de Binckhorst door naar het kantoor van Bazuin & Partners op de Koninginnegracht. Het gezelschap is na de discussie namelijk toe aan een verfrissende versnapering om de kelen te smeren. Robert-Jan Brugman van Bazuin & Partners gerechtsdeurwaarders biedt de deelnemers van de tour graag een goed glas wijn aan in zijn kantoor. Daarna stapt de hele groep weer de bus in terug naar het Spaansche Hof waar hen eveneens door Taat & de Regt een borrel wordt aangeboden. De etagères zijn gevuld en de drankjes staan klaar en gezamenlijk toost het gezelschap in de prachtige balzaal wederom op een geslaagde Haagse Vastgoedtour.
Tekst: Karijne Wagemans Fotografie: Nico Orie
