‘Duurzaamheid in vastgoed: friend or foe?' Het is de stelling die we als inleiding op het BDO seminar in het Kurhaus op 9 september 2010 gepresenteerd krijgen. De stelling doet interesse opwekken. Want duurzaamheid mag dan wel het juiste doel zijn, vele ondernemers zijn heimelijk nog niet overtuigd van de meerwaarde van duurzame investeringen. Sprekers Hans Zwagemaker en Anne-Marie Rakhorst presenteren respectievelijk middels fiscale tips en duurzame kansen hun visie op de stelling.
V.l.n.r. Boven: Leo den Hollander, Maurice de Kleer en Roger Segers. Beneden: Erna Bakker en Wilco de Winter.
Tekst: Jolanda van Drie Fotografie: Henk Ros
BDO Accountants en Adviseurs organiseert elk jaar een vastgoedseminar in het Kurhaus te Scheveningen. Een ideale locatie voor de relaties van het Haagse kantoor, voor wie de weg naar Scheveningen niet onbekend is. De Haagse vestiging van BDO zetelt al sinds tientallen jaren op de Gevers Deynootweg 130. De dienstverlening is al even solide: klanten kunnen rekenen op vier lines of services met deskundig belastingadvies, consultancy, audit & assurance, accountancy en bedrijfsadvies. Daarbij is BDO vooruitstrevend in het zoeken naar de beste resultaten voor de klant.
Deze betrokkenheid proeven we ook tijdens het seminar op 9 september. We worden hartelijk ontvangen in één van de prachtige zalen van het Kurhaus. De genodigden weten elkaar al snel te vinden voor het bekende netwerkpraatje. Met de veelzijdige gastenlijst is er genoeg kennis uit te wisselen. Het initiatief voor dit seminar is genomen door de BDO Branchegroep Vastgoed waarin BDO Den Haag sterk vertegenwoordigd is. Voor dit seminar werden de vastgoedrelatie uit de regio Haaglanden en Rotterdam uitgenodigd. Het resultaat: een gemêleerd gezelschap dat de kansen en beperkingen van de huidige markt met elkaar bespreekt.
‘Fiscale ontwikkelingen geen cadeautjes'
Tijdens het jaarlijkse BDO vastgoedseminar staan actuele en prikkelende thema's uit het vastgoed op de agenda. Uiteraard is er altijd ruimte voor de huidige fiscale ontwikkelingen. BDO geeft de ondernemers graag nuttige handvaten waarmee zij uit de voeten kunnen. Zo ook met de inbreng van Hans Zwagemaker. Zwagemaker is verbonden aan het BDO Bureau Vaktechniek en treedt regelmatig op als gastdocent voor verschillende beroepsorganisaties.
Zwagemaker zet diverse actuele fiscale ontwikkelingen uiteen en probeert daar handige tips aan te hangen. Zo krijgen we allereerst een concreet beeld van de stand van zaken. "Fiscale cadeautjes worden er dit jaar op Prinsjesdag niet uitgereikt", stelt Zwagemaker gekscherend. De ondernemer zal het vooral van verlengingen van maatregelen moeten hebben. De fiscale ondersteuning van de woningmarkt is tijdelijk, evenals de verleningen van tijdig willekeurige afschrijvingen en carry-back tot 2011.
Even later vertelt hij over de beperkingen van het woz-limiet bij afschrijvingen van het vastgoed. Hoewel de restwaarde problematiek genereert, geeft Zwagemaker aan dat er met de adviseur altijd achterdeuren te vinden zijn. "Het splitsen van de rechten kan nog weleens vruchtbaar zijn. Houdt er echter wel rekening mee dat onze wetgever dan stelt dat er geen verbonden partijen mogen zijn. Splitsing tussen derden mag wel." Voor de afschrijvingen voor beleggers en eigen gebruik ligt het anders; "de officiële term voor beleggers is erg ruim op te vatten."
Voor de bedrijven met verlies - "die zijn er altijd wel links of rechts" - bestaan er ook nog mogelijkheden. "Je kunt je fiscale boekwaarde proberen te verhogen. Bijvoorbeeld door te verkopen binnen de groep."
Zwagemaker verhaalt tot slot over duurzaamheid in vastgoed. "Er zijn dan een paar bepalingen die eruit springen, zoals de energie-investeringsaftrek. Denk dan aan een aftrek van 44 procent over maximaal 50,6 miljoen."
De Vamil is er tot slot voor het stimuleren van investeringen in milieuvriendelijke bedrijfsmiddelen. Het biedt een liquiditeits- en rentevoordeel. "Ondernemers die Vamil voor een bedrijfsmiddel toepassen mogen dit bedrijfsmiddel vervroegd ofwel vrij afschrijven. Let ook hier goed op," sluit Zwagemaker af, "niet alle bedrijfsmiddelen zijn opgenomen in de Milieulijst die bepaalt of Vamil toegepast kan worden."
‘Meervoudige winst van duurzaamheid'
"Ik ben fiscaal bijgeschoold!" lacht de altijd bruisende Anne-Marie Rakhorst nadat zij het podium betreedt na Hans Zwagemaker. "Ik ben niet helemaal thuis in de fiscale wereld, maar heb toch een goede truc meegekregen hoe ik een volgend pand duurzaam kan bouwen en gebruik kan maken van de willekeurige afschrijvingen startende onderneming. Dat hebben we nog niet eerder gehanteerd. Gelukkig zijn er adviseurs die daar wel verstand van hebben!"
Anne-Marie zelf bespreekt een ander deel van duurzaamheid in vastgoed: die van de kansen. Anne-Marie is een ware koploper in duurzaamheid geworden en schreef hier verschillende boeken over. Verder is zij eigenaar van de Search-bedrijven en werd zij in 2000 verkozen tot Zakenvrouw van het jaar.
Vandaag spreekt Anne-Marie over de ‘meervoudige winst' die te behalen valt met duurzaamheid. Nieuwe, duurzame energie staat daarbij voorop, tevens onderwerp van haar gelijknamige boek ‘Nieuwe Energie'. "De bestaande bouwomgeving is de grootste vervuiler van onze wereld," steekt de enthousiaste ondernemer van wal, "daar valt dus winst te halen. Zeker ook economisch. Fossiele brandstoffen raken uitgeput, zo simpel is het. Zelfs uranium voor kernenergie raakt op.
Er is geen andere weg mogelijk dan het zoeken naar hernieuwbare stromen. Dan denk ik bijvoorbeeld aan de zon of windenergie. Of aan het integraal verduurzamen van een pand. Met ons Search kantoor hebben we een volledig afbreekbaar en recyclebaar kantoor gebouwd. Maar het kan ook eenvoudiger: het vibreren van de stem wat een telefoon oplaadt of een lamp gemaakt van PV-cellen die meer energie oplevert dan verbruikt."
Het uiteindelijk doel is het overgaan van een centrale naar een decentrale energieopwekking. "Dergelijke innoverende stappen zijn niet makkelijk, maar we kunnen het wel. En het is aantoonbaar nodig. In Nederland wekken we slechts 4,6 procent duurzame energie op, in tegenstelling tot 20 procent in Duitsland! Het kan dus wel, maar we hebben ambitie, visie en lef nodig. Ik verzoek ondernemers, overheid en andere mensen uit de maatschappij tot voortschrijdend inzicht!"
Met deze inspirerende woorden zijn we aangekomen bij de afsluitende borrel op het zonnige balkon van het Kurhaus. Op informele wijze bespreken de genodigden de gepresenteerde visies. Over één ding zijn ze het eens: het BDO vastgoedseminar was weer een groot succes!
BDO Den Haag
Gevers Deynootweg 130 - 2586 HM Den Haag
T 070 3380808 F 070 3380701
Dit e-mail adres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. - www.bdo.nl
