Een kantoorpand verhuren is in deze tijd een uitdagende opdracht. Het helpt wanneer het pand unieke punten heeft waarmee het aantrekkelijker op de kaart kan worden gezet voor toekomstige huurders. Het markante kantorencomplex aan de Volmerlaan 5 in Rijswijk is zo'n bijzonder voorbeeld met meer dan 5.800 m² kantoorruimte op een A-locatie binnen de gemeentegrens van Rijswijk in de Plaspoelpolder.
Tekst: Jolanda van Drie
Fotografie: Bas Kijzers
De te verhuren kantoorruimten zijn verdeeld over vier lagen van ca. 1.400 m². De kantoorruimte is zo op te delen dat er de mogelijkheid bestaat om al kantoorunits aan te bieden vanaf 500 m², dit zijn circa 20 werkplekken. Het kantoorpand wordt door de eigenaar volledig gerenoveerd en biedt na deze renovatie dan ook een maatschappelijk verantwoord werkklimaat en de mogelijkheid voor moderne en bovenal flexibele ruimtelijke invullingen.
Krachtenbundeling
Om het kantorencomplex zo goed mogelijk te positioneren voor toekomstige gebruikers slaan drie marktspecialisten de handen ineen. De krachtenbundeling van projectinrichter Profile Project de verhurende makelaars Nadorp Bedrijfsmakelaars en DTZ Zadelhoff en eigenaar Verenigde Bedrijven Krol zorgt ervoor dat het gebouw volgens de meest moderne maatstaven voor verhuur klaar zal worden aangeboden. De eerste indicatie hiervoor is het door de eigenaar gerenoveerde en gemoderniseerde showkantoor op de begane grond waar we spreken met Marc de Vries (Profile Project), Frank van Rookhuijzen (Nadorp Bedrijfsmakelaars) en Marco Krol (Verenigde Bedrijven Krol).
Inspirerende bedrijfsomgeving
Verenigde Bedrijven Krol focust zich als vastgoedbelegger naast kantoren ook op winkelvastgoed van hoge kwaliteit op A-locaties door heel Nederland. Het kantorencomplex aan de Volmerlaan is één van de meest recente investeringen. Eigenaar Marco Krol: "De Volmerlaan 5 bevindt zich op een goed bereikbare A-locatie in Rijswijk. Het gebouw is gelegen op het bedrijventerrein Plaspoelpolder recht tegenover het kantorencomplex van Shell. De Plaspoelpolder is de grootste bedrijf- en kantorenlocatie van Rijswijk. De gemeente Rijswijk zet zich thans samen met de Belangenvereniging Bedrijven Rijswijk (BBR) actief in om de ontwikkeling van de Plaspoelpolder, waar diverse gerenommeerde organisaties zich hebben gevestigd zoals het Europees Octrooi Bureau, Shell, KLM en diverse overheidsdiensten waaronder de IND, naar de toekomst te waarborgen." Frank van Rookhuijzen vervolgt: "Met deze door de gemeente ingezette ontwikkeling is het de bedoeling om de Plaspoelpolder naar een hoger plan te trekken en het vestigingsklimaat voor bedrijven nog aantrekkelijker te maken. De gemeente is in het kader van het optimaliseren van de Plaspoelpolder bijvoorbeeld thans druk bezig om de bereikbaarheid te verbeteren met een nieuwe aansluiting van het bedrijvenpark op de A-4.
Topkantoor op top locatie
Het kantoorpand is gesitueerd aan de Volmerlaan, een van de belangrijkste verkeersaders van de Plaspoelpolder en daardoor gelegen op een uitstekend bereikbare locatie, zowel per auto als per openbaar vervoer. Vanuit de moderne kantoorruimte waar wij zitten kunnen we goed het verschil zien met de ruimtes die nog voor de toekomstige huurders up-to-date gemaakt moeten worden. De kantoren worden vormgegeven naar de wens van de gebruiker, maar nu al worden de meest duurzame eisen meegenomen. Heel belangrijk hierin is het verduurzamen van het gebouw. Marc de Vries is met zijn Profile Project in staat binnen dit kader een inspirerende zakelijke omgeving te creëren waarin management en medewerkers zich thuis voelen. De eigenaar streeft er dan ook naar om voor iedere nieuwe huurder een passende kantoorruimte aan te bieden. Met deze zogenaamde maatpakjes gaat de verhuurder mee met de wensen van nu. "Wij bieden hier al units vanaf ca. 500 m² aan", legt Nadorp-makelaar Van Rookhuijzen uit. "Het gehele pand is circa 5.814 m², verdeeld over vier verdiepingen. Elke etage is op te delen in diverse flexibele zelfstandige kantoorunits. Deze kantoorruimten zijn naar eigen inzicht in te richten, maar kunnen rekenen op alle moderne voorzieningen. Denk dan aan een uitstekend geconditioneerd werkklimaat, duurzame investeringen waaronder het vernieuwen van plafonds met nieuwe armaturen met bewegingssensoren die de servicekosten met 40 tot 50 procent zullen verminderen en die samen met andere duurzame investeringen het gebouw een groen energie label zullen geven. Het goede gevoel binnen dit gebouw begint eigenlijk al in de ruime entreehal. Deze royale lichte hal met binnentuin leent zich bij uitstek voor een levendig businessplein met bijvoorbeeld horeca en andere faciliteiten. Van Rookhuijzen: "We praten momenteel met de gemeente over de verdere invulling hiervan. We zien vele mogelijkheden en willen deze uiteraard zo goed mogelijk benutten voor de toekomstige gebruikers." Deze gebruikers kunnen verder gebruik maken van de ruime parkeervoorzieningen onder het pand. De parkeernorm van het gebouw bedraagt 1:81. Het gaat hierom dus om een hoogwaardig afgewerkt gerenoveerd bestaand kantoorgebouw met het niveau van een modern nieuwbouw kantoor maar in tegenstelling tot nieuwbouw met een veel scherpere huurprijs.
U kunt Nadorp Bedrijfsmakelaars of DTZ Zadelhoff bellen voor een bezichtiging, die al snel duidelijk zal maken welke grote mogelijkheden het pand biedt. Voor meer kunt u een kijkje nemen op www.volmerlaan5.nl.
 Marc de Vries (Profile Project) en Frank van Rookhuijzen (Nadorp) bekijken de stand van zaken aan de Volmerlaan 5. |
Steekterweg 51 - 2407 BE Alphen aan de Rijn
T 0172 491942 - F 0172 492247
Dit e-mail adres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. - www.krol.nl
Nadorp Bedrijfsmakelaars N.V.
Jan Willem Frisolan 3 - 2517 JS Den Haag
T 070 3757575 - F 070 3757522
Dit e-mail adres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.
- www.nadorp.nl
DTZ Zadelhoff
Parkstraat 83 - 2514 JG Den Haag
T 070 3550550 - F 070 3512005
Dit e-mail adres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.
- www.dtz.nl
Profile Project
Treubstraat 1g - 2288 EG Rijswijk
T 070 3909590 - F 070 3194175
Dit e-mail adres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.
- www.profileproject.nl
Gebruiker TUI over het pand:
"De Volmerlaan is een uitstekend centraal gelegen locatie met genoeg parkeerfaciliteiten in Rijswijk/Plaspoelpolder waar TUI Nederland N.V (Arke Holland International, Kras en ArkeFly ) al jaren tot tevredenheid is gehuisvest. "
